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佐賀市の土地代

注文住宅を建てるにあたっては、土地代が安ければその分建物にお金をかけることができます。
ここでは佐賀市の土地代について紹介します。

佐賀市の土地代について

土地の価格は売主と買主の合意で決定されますが、場所によって基準となる相場価格が存在します。
固定資産の評価額や実際の取引事例を用いるという価格判断基準もありますが、これらはそれぞれ個別の土地評価・価格であり相場とは言いがたいため、一般的には路線価や公示価格を相場として参考や目安にされるケースが多いです。
ここでは佐賀市における土地の相場価格や人気エリアなどを紹介しています。

佐賀市の土地相場

前述の通り土地の相場は路線価や公示価格が用いられることが多いですが、不動産関連のホームページなどから調べることも可能です。
もちろん個別の土地によって状態や周辺の建物など条件が異なるため価格は変わってきますが、大まかな判断基準としての相場価格は知ることができるでしょう。
なお、佐賀市における土地相場は以下の通りとなっています。
・公示価格:地価平均 60,368円/㎡・坪平均 199,564円/坪(https://tochidai.info/saga/saga/)
・SUUMO:87,000円/坪(https://suumo.jp/tochi/soba/saga/area/)
※調査日:2021年8月5日時点

佐賀市の人気エリア

佐賀市におけるエリア別地価ランキングは以下の通りとなっています。
こちらのランキングは同じ市内で価格差があるということから、実質的な人気エリアランキングであると考えても問題ないでしょう。

1位:佐賀駅 地価平均 97,353円/㎡・坪単価平均321,829円/坪
2位:鍋島 地価平均 47,642円/㎡・坪単価平均 157,497円/坪
3位:大和町 地価平均 24,833円/㎡・坪単価平均 82,093円/坪

やはり生活の中心となる佐賀駅周辺が最も価格が高く、先述した公示価格も大きく上回る結果となっています。

参考元:土地代データ(https://tochidai.info/saga/saga/)
※調査日:2021年8月5日時点

佐賀市でお手頃な価格で住めるエリア

人気エリアに住みたいと思っても、高すぎる土地を購入してしまうと建物にお金が回せなくなってしまいます。そのため人気エリアに近くお手頃な価格で土地が購入できるエリアに家を建てるのがベストです。
佐賀駅に近く、比較的価格がお手頃なエリアは以下の通りです。

・諸富町 地価平均 22,433円/㎡・坪単価平均 74,159円/坪
・東与賀町 地価平均 19,800円/㎡・坪単価平均 65,454円/坪
・大和町 地価平均 24,833円/㎡・坪単価平均 82,093円/坪

参考元:土地代データ(https://tochidai.info/saga/saga/)
※調査日:2021年8月5日時点

土地を買うのにかかる費用

仲介手数料

土地の紹介、あるいは売買の仲介をしてもらった場合、その仲介業者に対して手数料を支払う必要があります。
法律で上限が定められていますが、基本的には「土地価格の約3%+6万円」に消費税を加えた金額が必要になります。

登記費用

土地の所有権を自分のものにするためには登記上の所有権移転手続きを行わなければなりません。
これには手続きをする司法書士への報酬(一般的には5~7万円程度)と登録免許税(固定資産評価額によって異なる)が必要になります。

ローン手数料

自己資金ではなくローンを組んで土地を購入する場合、ローンに関する手数料も必要になります。
また、その土地を担保として差し出すことになるため、抵当権の設定にかかる登記費用も必要になりますので注意しましょう。

税金

不動産を取得すると不動産取得税を支払う必要があり、これは固定資産評価額によって異なります。
また、1月1日時点の所有者に支払い義務がある固定資産税についても、売買時に一部負担を求められることが一般的です。

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※参照元:イトウ公式サイト(https://sagaito.com/company/)(2023年10月16日調査時点)